東龍華府

主題: 漢中2019買房認準這幾個區域!未來注定要崛起

  • 文濰
樓主回復
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  • 發表于:2019/6/22 7:11:33
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漢中樓市

不同一二線城市,漢中作為五線小城市,在樓市大周期中起步較晚,大概在2017年年底。

2017年12月,漢中的房價均價僅為4247元/平米左右。然而時隔半年,在2018年6月份,漢中的房價一路飆升達到現階段的歷史高峰,5377元/平米,半年時間上漲近1100元/平米,漲幅驚人。

終究其原因,主要是外地人刺激的炒房運動、西城高鐵的開通以及品牌房企進駐漢中...

在2017年之前,漢中人是沒有炒房概念的。大家認為房子能滿足基本的居住需求就好。然而在2017年末,劇情發生了轉變。


2017年12月西城高鐵開通,將漢中拉入西三角經濟圈,一小時西安,兩小時成都,人流量劇增,促進漢中房價的上漲。同時期品牌房企恒大,在漢中建造的精裝高端社區,恒大帝景開盤,價格一路上漲,前期項目預售高層已經達到7000+元/平米,洋房10000+元/平米,刷新了漢中人對高房價的認知程度。此后,多個項目順勢漲價,導致漢中房價水平整體提高。

漢中樓市火熱的時候,不比任何一個一二線城市差。尤其是2017年11-2018年5月份,小陽春夾著全國各地人來炒房,多個樓盤異常火熱,搶房者眾多,房價開始跳漲,一套房上漲10萬的樓盤比比皆是。


2018下半年在房住不炒的大基調下,全國樓市降溫,同時遏制住了漢中房價大漲的趨勢,9月成交房價跌至4492元/㎡,相對于最高點,相當于跌回2017年,而在18年年底,返鄉置業潮來襲,成交量上漲,在11月成交均價重新漲回5744元/㎡。

2019年6月漢中房價

2019年一季度漢中的成交均價為5600元/平米,雖沒有18年上漲趨勢幅度大,但基本處于平緩上漲態勢。而且漢中中心城區大批量棚改項目在推進,棚改貨幣化還會延時到2022年左右。這也意味著漢中的剛性需求強勁,在維穩樓市中起到了很大的作用。接下來,漢中房價將會隨著經濟的增長,繼續坐實房價。

購房者不用操之過急,可以多看行情走勢情況,當然在此階段一定要多多關注一些價值好盤的流動情況。

漢中價值地段

漢中位于秦嶺和大巴山之間的漢江上游,是斷陷盆地,被譽為“魚米之鄉,國寶之府”,地面平整,面積廣闊。在漢中最新的城市規劃中,西進做大,東擴做強,南移做精,北優做特,老城提升,東西都在往老城區外擴建發展,同時也直接反映到地段房價之上。從目前的情況,我們可以把漢中房價分為幾個梯隊。


第一梯隊:濱江新區

濱江新區是漢中“雙百城市”戰略的重要組成部分,位于“一江兩岸”5A級景區的核心地帶,自規劃建設以來,幾年時間便已經初具規模,濱江新區正以可見的速度向著集旅游、休閑、商務服務、居住為一體的宜居新城發展著。它是漢中對外的門面,甚至是漢中對外的標簽。10.2平方公里的一期開發建設累計投資70億元,建設完成城市道路13條22公里。引入世界500強企業5家、地產前十強1家,累計引資210億元。令人期待的還有大型文化綜合體項目——天漢大劇院,預計在2020年建成投用,一片現代化大都市的樣貌正在呈現。

濱江新區

目前濱江新區的房價均價為7872元/平米,區域內品牌房企林立,恒大、新城、碧桂園、中交、縉頤等,品牌地產打造高品質產品,同時拉高區域內的房價,區域內樓盤最高均價甚至達到12000元/平米,是全漢中的價格極點,非權貴不能及。


濱江新區

相對于2017年較為荒涼的濱江新區,而如今濱江新區是漢中價值高地,配套齊全,經創中心、信息大廈、12年制濱江學校正在加速建設中。特別是占地1146畝,獲得“省級文化產業示范基地”的天漢文化公園,已建成開放的C、D、E區,成了漢中市民休憩、健身、消費的新地標。另有2019年11月即將開業的吾悅廣場、迪卡儂這些繁華商圈優勢,區域內房價每平米上漲近2000元,購房者卻趨之若鶩,原因所在,當然是這個區域已經發展起來,值得投資入手。

第二梯隊:龍崗新區

與濱江新區一江相隔,龍崗大橋南側新起的龍崗新區,總規劃面積13平方公里,投資總額200億,龍崗新區以龍崗古人類遺址及龍崗生態文化園為依托,以5A級景區的標準沿江濱水景觀帶,中央核心景觀的商務區“龍崗之冠”、龍崗博物館、五星級生態園林酒店等城市公共項目為重心……未來的龍崗新區將會被打造成為漢中中心城區西部規模最大、投資最多、標準最高、功能最強、配套設施最完善的綜合性新區。

龍崗新區

龍崗新區通過合作開發的方式先后引進了部分高端住宅項目、高端酒店項目、高端養老社區項目、商業綜合體項目在新區落地。漢中2019重點項目計劃中,漢中龍崗新區項目計劃實施22個城建項目,總投資約246億 !


龍崗文化公園

區域內漢江濕地公園、漢中市體育運動公園、龍崗文化旅游園以及龍崗文化公園,一江四園圍合成;知名學府東辰外國語學校;占地面積近100畝的美康源高端醫學保健頤養社區等, 龍崗新區資源聚集度非常之高,尤其是將公園、學校、醫院等資源聚集在一起,在不久的將來,或將成為漢中和諧宜居的高品質新區,也將是向世界推介漢中不可或缺的一張城市新名片。


漢中東辰外國語學校

目前龍崗新區均價7000元/平米,整個龍崗新區住宅建筑規劃層高不超過40米,因此產品多以高端洋房產品為主,可以說,龍崗新區的住宅產品的品質都要略高于目前濱江新區的已知樓盤。目前區域內在建的圣樺龍灣半島、龍崗一品以及即將開盤的恒大在漢中第四盤恒大悅瓏灣。當“買房不過漢江”的標簽被摘下,且品牌房企帶來的商業規劃+教育資源配套,為該區域的發展添磚加瓦。

隨著區域價值的凸顯,品牌房企紛紛入駐,未來龍崗新區7000+房價,還將有上漲空間。

第三梯隊:中心城區

任何時候,城市中心都是投資置業的稀缺資源、核心區域。從周邊配套上講,市中心的房產更有競爭力,在快節奏的城市生活中,人人都會考慮時間、交通、教育,購物等各項成本。


目前中心城區的樓盤多以寫字樓、公寓、商鋪為主,純居住型的樓盤較少,一個是土地資源的匱乏,一個是經過棚戶區改造,只有少量的住宅外售,因為稀缺而倍受消費者的青睞。

中心城區棚改區域

而且根據政府規劃2018-2022年漢中中心城區有8個棚改項目正在建設中,漢中中心城區將會有一大批住宅釋放。當然配套優勢那么明顯,房價也是偏高的。對于熱衷于城中心的置業者來說是一個好消息。

目前中心城區住宅均價6010元/平米,區域內交通、教育、醫療資源配套成熟的地段,房價抗跌保值,接下來也會有緩慢上漲的行情。

第四梯隊:城東新區

城東新區仿佛在前幾年的漢中城市發展中被遺忘,而在新的城市規劃中是中心城區的東擴區域,城東新區后起之秀,正在加速超趕,在漢中城市規劃中占位商務、文化、旅游、休閑為主的多重公共服務價值區域,政府將以大手筆開發未來漢中市區內最大的人工景觀湖-東來湖;以及2000畝生態濕地公園、金華濕地公園、濱湖公園以及植物園等,綠色生態體驗是其他區域無法比較的。

承諾東新區

城東新區配套還算完善,學府聚集、政府職能部門遷移、商業繁華,2018年起城東新盤如雨后春筍,其中國賓一號這一神盤正處于規劃中的東來湖的優質地段旁,而且雅居樂的高端項目雅居樂花園也在這里,在房企土地投資戰略上,可以看出城東新區的價值所在。

城東新區目前的房價是5890元/平米,在整個漢中區域來說,可以算是高性價比,城東正在追趕超越城西,預計未來區域房價還將上浮。如果有投資房產或剛需置業者,可以留意一下城東新區的發展情況。

第五梯隊:大河坎區域

大河坎是剛升級為南鄭區的一個鎮,位于漢江南岸,與漢中主城區一江之隔,遙相呼應。

區域內聚集眾多高端城市配套項目,不光是現在已經建成的尤曼吉游樂場、南鄭風情民俗公園,而且根據漢中城鄉規劃建設局發布的城市規劃,未來,隨著城市配套的日益完善,區域可觀的升值空間將會日益顯現。政府也在積極論證和設計南團結街大橋跨江交通設施和機場快速干道、城市軌道交通等沿江交通設施。交通基礎設施的完善不僅能縮短區域距離還能加快各區域的融合與繁榮。

目前區域內房價是5380元/平米,大河坎的城市化配置還是不錯的,整個區域內目前交通便利,配套齊全,品質住宅較多,性價比很高,適合剛需者上車。

2018年漢中GDP總量在陜西省中排名第七,為1471.88億元,速度高達10.39%,整體來看,經濟走勢良好,有發展潛力。344萬人,人均GDP算下來只有4.3萬元。從房價考慮,人口基數大,購房需求量就大,對于房價上漲又是有益的。同時隨著棚改計劃的推進,也會進一步增大漢中的購房需求!

同時以漢中優異的空氣質量、宜居城市的定位是其他地方難以企及的優勢。以走出去的戰略眼光,打造中國西部重要的交通樞紐。一個文化旅游名市,正躍馬揚鞭。漢中正在向著四線城市邁進,這一點,值得我們共同期待。

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